老人ホーム入居後の祖父名義の家に孫が住む場合の税務上の注意点

祖父様のご自宅には祖母様(配偶者様)は住んでいらっしゃいますでしょうか？
祖母様(配偶者様)が住んでいらっしゃるなら、小規模宅地等の特例(ご自宅を祖母様に相続の場合)が使えるため相続税上それほど不利になる事はないかと存じます。
一方、住んでいらっしゃらない場合は、お孫様が１人で住まわれる事で相続発生後自宅の評価を80%減額出来る「小規模宅地等の特例」が使えなくなったり、相続発生後空き家となるはずだった祖父様のご自宅を３年以内に売却する事で3000万円まで譲渡益が無税になるいわゆる「空き家特例」が使えなくなるなどのデメリットは税金だけを考えた場合にはあるかと存じます。
又、「孫が無償で住む場合、贈与税や使用貸借の点で注意することがあれば教えてください」との事ですが、親族間で家屋に無償で住むことは、法律上「使用貸借（しようたいしゃく）」と呼ばれます。無償で住むことによる「家賃相当額の利益」に対して、原則として贈与税はかかりませんのでご安心ください。

ありがとうございます。それでは やはり 小規模宅地等の特例が問題になるんですね。老人ホーム入居後3年以内の生前 売却はないので そこは問題にはなりません。また孫が祖父母の家に住むことによって 贈与税がかからないことは良かったです。詳しく ありがとうございました。