相続税に関する土地の価格について

今年（R8）３月に母が病死し、６月に父も病死しました。財産を法定相続人の実子3人で相続することになりました。
預貯金、家屋、土地を相続するのですが土地の価格は「路線価図・評価倍率表」から導くのでしょうか？「固定資産税・都市計画税　課税明細書」に記載されている額とかなりの開きがあるのです。
素人計算ですが「課税明細書」の額ですとギリギリ基礎控除内に収まりますが、「路線価図」から導き出すと1200万円以上高額になり課税対象になります。
どちらの価格が相続税の計算対象になりますか？

税理士の回答

中田裕二

中田裕二税理士事務所

1. 北海道
2. 札幌市豊平区

相続税分野に強い税理士 です。

北海道大学法学部卒　国税ＯＢ　知識と経験を活かし相続税申告はもちろん相続業務をトータルで承ります

土地の相続税評価は路線価地域であれば路線価により、倍率地域であれば倍率により行います。
したがって、一般的に、土地の相続税評価額は固定資産税評価額よりも高いです。

一方、貸家やマンション等である場合を除き家屋の相続税評価額は、固定資産税評価額と同額です。

なお、特に土地の評価はその形状等も考慮しなければならない場合があり、簡単ではないので相続税分野に強いお近くの税理士に評価を含めて相続税申告の作成を依頼すべきです。

本投稿は、2026年08月25日 22時29分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。