誤った譲渡所得税の申告でしょうか？
お世話になります。
譲渡所得税の計算についてご教授頂けませんでしょうか。
３年程前に離婚に伴う財産分与の形で、公庫ローン（所有権はお互い半々）の残る土地建物を元妻が
銀行住宅ローンに借り換える形で譲渡しました。
譲渡所得税がかかると言われ、元妻が借り換えた時の公庫ローン残高の数字を
税務署に伝え、申告書類を職員の方に書いてもらいました。
しかし、今、登記簿を見ると、元妻が借り換えた金額と、公庫へ返済した金額の数字が
異なることに気づきました。
具体的には、元妻の借り換え時点での公庫残高は2000万（土地600、建物1400）なので、
その金額の半分の1000万を譲渡した（私が公庫債務者ではなくなったことにより、1000万の収入を得たとみなす的なことを言われたと思います）
ことになる。
しかし、今の登記簿には元妻が2060万を借りてその抵当権（銀行）がついてる状態です。
2060万だと、私は1030万を譲渡した？ということになり、税額も上がり、最悪、ウソの申告をした
とされて逮捕もあり得るのか、と恐れています。
譲渡所得税の申告に、公庫ローンの残額で計算したのは正しかったでしょうか？
それとも気にする必要はないでしょうか？
説明が下手で申し訳ありません、アドバイス頂けましたら幸いです。宜しくお願い致します。
税理士の回答
私の分かる範囲で記載させて頂きます
参考になれば幸いです
ご質問の、離婚に伴う財産分与に係る譲渡所得についてですが
この場合の、譲渡所得の収入金額は、それに伴い貴方が返済する必要が無くなった、借入金の金額（その時の残高）となります。
従って
譲渡所得税がかかると言われ、元妻が借り換えた時の公庫ローン残高の数字を
税務署に伝え、申告書類を職員の方に書いてもらいました。
が正しい金額となります。
しかし、今の登記簿には元妻が2060万を借りてその抵当権（銀行）がついてる状態です。
これは、当初銀行が、住宅ローンを貸付ける際に担保として設定するもので、金額は貸付時の金額で、その後いくら返済しても金額は変更されることは有りません。
あくまでも、担保設定としての記載ですので、譲渡所得との関係は一切ありません。
尚、質問の理解が間違っていましたらご容赦ください。
では、参考までに
ありがとうございます！
「今の登記簿」とは、元妻が公庫ローンを銀行ローンに借り換えた後の登記簿の状態の事です。
元妻が借り換える時の公庫ローンの残高が2000万、しかし実際に元妻が銀行で借り換えた金額は2060万だったいう
事です（説明が下手で申し訳ありません）。
申告は、2000万の数字を申告したのですが、2060万の数字で申告すべきだったのかな？ということでしたが、
2000万の方で大丈夫なのですね！ありがとうございます！
もし、先生のご回答の趣旨を間違って理解してましたら、ご指摘頂けましたら幸いです。
本投稿は、2015年12月24日 15時08分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
