譲渡所得税について

譲渡費用は、土地や建物を譲渡するのに直接、要した費用の事です。

不動産を譲渡して、登記が必要になるのは

①所有権移転登記
　買った人が自分の名義にするための登記、買主が登記費用、登録免許税を負担するため、譲渡費用になりません

②抵当権抹消登記
　ローンで不動産を購入した場合、銀行が不動産に担保を設定し、その内容が登記されます。不動産を売却するにはこの担保の解除が必要です。解除の登記費用と登録免許税は「譲渡に直接要した費用」ではないため、譲渡費用になりません。

③建物滅失登記
建物を壊して、更地にして売却する場合、建物の滅失登記を行います。滅失はと「壊して建物が無くなった」の意味です。この建物滅失登記費用は更地にするための費用として、譲渡費用になります。この登記には登録免許税は掛かりません。