固定資産税・都市計画税と借地料値上がりの時期

地主との借地料改定に関するご質問でしょうか？また、証書には文面なしというのは賃貸借契約書に記載がないということでしょうか？
固定資産税は毎年1月1日時点の所有者に対して4月1日から翌年3月31日までの会計年度で課税するものですが、借地料の改定は貸主と借主の双方の合意によるものですから、固定資産税の課税時期で判断するものでないと思いますし、ご質問の主旨がよくわかりませんが、借地代の改定時期のことであれば、地主と話し合いをするしかないと思います。
要するに税法で判断できるものではなく、税理士の専門ではありません。