離婚による自宅の名義変更について

　離婚すれば奥様は相続人ではなくなるので、奥様に相続権はありません。遺言を遺せば相続ではなく、「遺贈」として奥様が取得することになります。遺贈であれば相続税が課税されることになりますが、相続税は残された財産の合計額から基礎控除3,000万円＋600万円×法定相続人数で計算した金額がプラスとなる場合に課税となります。先ほど申したとおり奥様は離婚すると相続人ではなくなるため、お子さんがいらっしゃる場合はお子さんが相続人となります。
　あなたが離婚後、住居を退去してから３年を経過する日の年末までに名義変更すれば譲渡所得について3,000万円の特別控除の特例が適用されますが、離婚後ある程度期間が経過後に名義変更した場合、慰謝料の代物弁済と見られず、単なる贈与と認定される場合がありますので、奥様に贈与税が課税される可能性があります。ご注意下さい。

回答いただき、ありがとうございます。
妻にも贈与税がかかるのであれば、やはり離婚による財産分与として早めに名義変更した方が、双方にメリットがあるということですね。
その方向で話を進めてみます。

ちなみに、【住居を退去してから３年】はどのように確認されるのでしょうか。
住民票から外れた日が退去日と考えて良いのでしょうか？

　原則的には住民票の異動日から譲渡の日（所有権移転登記受付日）の期間となります。しかし、3年というのは、退去日の翌日から起算して3年を経過する日の属する年の12月31日までに所有権移転登記をすれば良いことになっています。

よく分かりました。
丁寧にご説明いただき、ありがとうございました。