５０年前に取得金額不明の不動産売却にかかる税金はいくら？

５０年程前に祖父が取得し現在母名義の不動産(住居）を売却するのに掛かる税金を教えてください。
・取得費用は不明
・売却価格　５５００万円（土地４２坪）
・築年数不明（約７０年）
・売却にかかわる費用　印紙税＋測量費＋不動産仲介料＋解体費＋借家人店舗引き払い費用(示談）約１千万円として
売却資産は母の施設入居関係費用と生活費等に充当予定



私の分かる範囲で記載させて頂きます
参考になれば幸いです

ご質問の土地建物等の譲渡所得の計算等は
譲渡金額　－　取得費　－　譲渡費用　－　特別控除　＝　課税譲渡所得金額　×　税率
となります。
詳細はhttps://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1440.htm参照

ご質問に記載されている金額をこれに当てはめてみると

１．この度の譲渡がお母さんの居住用で特例の対象であるとすると
①５，５００　－　２７５（注１）－１，０００　－　３，０００　＝　１，２２５万円
　②所得税１，２２５万円×１０％（所得税）×１．０２１（復興所得税）＝約１２５万円
　③住民税１，２２５万円×　４％＝約４９万円
居住用上の特例はhttps://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm参照

２．しかし、ご質問の中に
「現在母名義の不動産(住居）、と記載が有るものの
「借家人店舗引き払い費用(示談）との記載もあり、お母様の居住用でなければ
①５，５００　－　２７５　－　１，０００　＝　４，２２５万円
　②所得税４，２２５万円×１５％×１．０２１＝約６４７万円
　③住民税４，２２５万円×　５％＝約２１１万円

（注１）取得費が不明の場合は、譲渡金額の５％とする特例有り
詳しくはhttps://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3258.htm参照

以上の様に、ご質問からは確定した判断は出来ませんので、特例が適用できるかどうか等、税務署等にてご確認頂ければと思います、また、譲渡費用の可否についても、ご質問からだけでは分かりかねます。

私のご質問に対する認識違い等有りましたらご容赦ください。
では、参考までに。

岡谷さん
ご回答ありがとうございました。家は商業地域にある２F建てで１Fの一部を貸店舗、その他がすべて住まいです。この場合は特例を受けられるのでしょうか？