実家が空き家で相続後、売却するのですが、3000万控除を受けれますか？

安島秀樹

安島秀樹税理士事務所

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ざっと調べてみました。
わたしは３０００万控除の対象になるような気がします。
大阪の家が荷物の保管場所になっていればいいそうです。
お父さんがなくなるまで、お父さんの名前で電気ガス水道などの契約をしていればその証明になるみたいです。
やってくれる税理士さんを探して、相談してやるといいです。

ありがとうございます。確かにまだありますし、電気ガス水道も父名義で支払っていました。しかし、どのように税理士さんを探せばいいのか、また報酬はいくらぐらいかかりますか？
国税当局は一人暮らしでないからだめと言っていましたが？

安島秀樹

安島秀樹税理士事務所

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老人ホームも実家で一人くらしにはいると思います。
この税理士ドットコムで近所の税理士さんを紹介してくれます。
ひとつひとつ適用条件をつぶしていかないといけないので
最初に５０００円とか１００００万円の相談料がかかるかもしれませんが
ＨＰで近所の税理士さんを探して相談するのも手です。
申告書まで作っても５万～１０万くらいでできると思います。

私は東京都世田谷区在住ですが、城東区の税理士さんが良いですか？
譲渡所得税が0円か350万かの瀬戸際なので
更地にする時間が12月末までなので更地費用が200万掛かっても150万節税になりますので相談した方がいいですね。売却予定の不動産仲介さんにも先生の意見で税理士紹介してほしいと聞いています。

安島秀樹

安島秀樹税理士事務所

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どちらでもいいですが、いまの住まいから近いほうがいいのではないですか。不動産やさんが大阪なら大阪でもいいと思います。不動産やさんなら付き合いのある税理士さんもいると思います。
更地でも家付きでも値段は変わらないですか。更地にするならその分値段上げてくれてもいいように思います。

ありがとうございました。先生の意見をもとに税理士さんをこのサイトから紹介してもらいます。更地費用私負担なら売却金額あげてもらってもいいですね。

いろいろ税理士さんに聞いてみましたが3000万円控除は無理なようです。
亡くなる前に一人暮らししていないと駄目なようです。

安島秀樹

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すいません。
国税局のＯＢの税理士さんに聞いてみます。
結果は報告します。

安島秀樹

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結果がきました。
ダメとのことです。すいません。
相続開始のときにお父さんが一人暮らしならばいいと私は思ったのですが、
老人ホームに入居するときに既に一人暮らしでないとダメとのことでした。迷惑をかけてすいませんでした。

やはりそうですね。ありがとうございます。

安島秀樹

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特例３０００万は空き家対策でやってるので、下記のような追加アドバイスをもらいました。＊＊＊＊＊
資産税関係に詳しいＯＢ税理士に聞いたところ、税務署では家屋証明書が出るかどうかで判定するとのことです。

この証明書の申請をして、市町村が「ダメ」だと判定したら、控除は受けられないということになるわけで、

証明書の効力は大きいそうです。



各市町村に、空き家対策を行う部署があり、そこで証明を出してくれるそうです。

（証明書の名称は市町村によって異なる。）



例えば、中野区役所のＨＰはこれ。

https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/505700/d024079.html



確定申告後に、税務署から証明書の提出を求められることがあるため、特例を受けるなら申請しておいた方がいいそうですよ。

税法の要件に合うかどうかも、その部署で確認してくれるとのことです。