譲渡収入の時価について

東京都中央区の小林税理士事務所 小林拓未と申します。

仮に、債務消滅分=時価、としたのが、正しくなかったとします。
債務消滅分＞時価であれば、譲渡所得が減るか、譲渡損が増えることになります。ご質問者様にとっては有利になります。

時価＞債務消滅分の場合は、ご質問者様が不利になりますが、離婚後の財産分与ですので、「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除」が使えると思われます。譲渡所得3,000万円をゼロにすることができますので、税金はかからなくなります。

債務については、ご自宅を譲渡していますので、
①元奥様から本来お金をもらうことになります。
②それによって、ご質問者様は、債務返済を行いました。
③元奥様からもらったお金は、ローンによるお金でした。

ということになり、いずれにしても、税務上の問題は、発生しないように思われます。

以上よろしくお願い致します。

小林先生　いつもありがとうございます。
居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除、なのですが、
確か別居期間の関係で、受けられないと税務署に言われた記憶があります。
時価＞債務消滅分の場合というのは、恐らくないと思いますが、
土地の時価は下がってるのは確認してますし、13、14年経過してますので、
建物も債務残高よりも低いと思います（田舎ですので・・）
時価＞債務消滅分の場合というのは、恐らくないと思いますが、
甘いでしょうか・・汗

ええと、土地の時価については、
税務署で、路線価÷0.8で単価を出して、それに平米をかけたものだったと思います。
購入時よりも、200万ほど下がってました（土地）
建物は、計算しませんでしたが・・。

時価については、土地はともかく、建物については、なかなか算出することができません。どちらかというと、マンションの場合は、土地と建物の時価を別々に出す、いうよりも、同じマンションの売買実例で、売却の際の平米単価を出して、ご質問者様のマンションの床面積をかける、という方法が一般的だと思われます。

正確には分かりませんが、通常、土地が下がっているということは、マンションの価値も下がっていると考えられますので、あまりご心配はいらないのでは、と考えます。

小林先生、
ご丁寧にありがとうございます！
マンションではなく、一戸建てですが、考え方は同じですよね。
ありがとうございました、また何かありましたときは、ご指導いただけましたら幸いです。
その際はよろしくお願い致します。お忙しい中、感謝です。

失礼しました。マンションの場合、を説明して、戸建の場合は、なおのこと、時価の算定が難しく、土地が下がっているのであれば、損失となっている可能性がありますので、ご心配はいらないのでは、と申し上げるところ、途中省略してしまったようです。

また何かございましたら、ご質問下さい。