家族間の不動産賃貸について

１．私（子）と親で賃貸契約を結ぶと仮定し、月１万円を親から私（子）に支払う場合、不動産収入と認められるか。認められない場合、認められるための妥当な金額はどの程度か（なるべく安くしたい）


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世間相場以外は、認められない。

２．建物を減価償却費として計上して、不動産収入と差し引きして赤字を出し、私の給与収入も通算可能か


多分ですが、黒字になると考えます。

３．2020年のマンション購入年度に遡って、確定申告の還付手続きをすることは可能か


上記記載。

４．何か懸念点などあれば


上記記載。

ご回答ありがとうございます。
「多分ですが、黒字になると考えます。」についてお考えを教えてください。

１．マンション一室の売買代金26,000,000円
２．私の所有権は1/2で、当時の支払い金額は13,000,000円
３．減価償却費は、13,000,000万円のうち建物部分のみのため、固定資産税の課税標準額より算出し、11,107,200円。（13,000,000×4,675,899÷5,473,000）
４.耐用年数は次の通り計算
新築時の耐用年数（47年） ー 経過年数 ＋ 経過年数 × 0.2
47-45+9＝11年
５．毎年の減価償却費は「３」÷「５」=1,009,745円
６．当該マンションの家賃相場は月14万のため、私が親から受け取る毎月の賃料は仮に月7万と設定（所有権が1/2のため）。年間は7万×12＝84万
７．不動産収入「６」ー「５」＝-169,745円（赤字）

上記計算のもと、赤字になる考えを持っています。（加えて、上記計算には入れていませんが、固定資産税の支払いや、金融機関への利息の支払いも赤字の要素を強めると考えています。）

上記について、何か認識の誤りなどあればご教示いただけないでしょうか。

１．マンション一室の売買代金26,000,000円
２．私の所有権は1/2で、当時の支払い金額は13,000,000円
上記部分で、建物の価格を出してください。土地は除くこと。
固定資産税の課税標準額より算出し、ではなく、購入時の金額で出してください。
よろしくお願いします。
赤字ならば、それはそれで、良いでしょう。
何も言うことはありません。

ご丁寧にありがとうございます。