賃貸併用住宅(中古)購入を夫婦共同名義にする注意点

　購入資金の出資者が確定しているのは、住宅ローンの8,000万円の部分だけなので、残4,000万円について、ご夫婦それぞれいくら出資するのかにより、登記名義をどうするかを決めなくてはなりません。それにより、不動産賃貸収入の按分割合が確定します。
　また、ご結婚されてから20年以上であれば、贈与税の「配偶者控除」が適用できるので、居住用部分について2,000万円までの控除が受けられます。この配偶者控除の適用額を含めて奥様の出資額とすることができます。また、相続税については一定の条件のもと、配偶者は民法の法定相続分または16,000万円までは非課税となります。
　以上のことを踏まえて、それぞれの登記持分をご検討下さい。

ご回答ありがとうございます。
20年以上であれば、2000万控除ができるのですね。
勉強なりました。

重ねてお伺いしたいのですが、例えば１億2000万の物件に対して、夫出資9000万、妻出資3000万となった場合、建物全体の妻の持分割合は1／4になるかと思います。
建物の賃貸割合が1／4だった場合、賃貸部分は全て妻名義、自宅部分は全て夫名義、のような分け方ができるのでしょうか。
それとも、自宅部分(夫3／4、妻1／4、)(賃貸部分(夫3／4、妻1／4)と、いうようになるのでしょうか。
それによって家賃収入(総合課税)の所得税金額が変わると思うのですが、いかがでしょうか。

共有とはどの部分でも共有ということです。したがって、居住部分及び賃貸部分とも奥様の持分は４分の１ということになります。したがって、賃貸収入もご主人３／４、奥様１／４となります。

なるほど。
よくわかりましました。
家賃収入がさほど高額でない場合は、あまり節税にはならなさそうですね。
とても勉強になりました。
ご回答ありがとうございました。