主婦が不動産売却益がある場合のふるさと納税上限額

不動産の売却により約1,000万円の譲渡益が発生した場合、ふるさと納税の控除上限額を計算するには、所得税率と住民税所得割額を正確に把握する必要があります。

1. 所得税率の確認

譲渡所得に対する所得税率は、長期譲渡所得（所有期間が5年を超える場合）で15%、短期譲渡所得（所有期間が5年以下の場合）で30%です。さらに、復興特別所得税として所得税額の2.1%が加算されます。したがって、長期譲渡所得の場合の実質的な所得税率は15% × 1.021 ≈ 15.315%となります。

2. 住民税所得割額の計算

住民税の税率は一律10%です。したがって、譲渡所得1,000万円に対する住民税は1,000万円 × 10% = 100万円となります。

3. ふるさと納税の控除上限額の計算

ふるさと納税の控除上限額は、以下の式で概算できます。

控除上限額 ≈ 住民税所得割額 × 20% ÷ (90% - 所得税率 × 1.021) + 2,000円

これに当てはめると、

控除上限額 ≈ 100万円 × 20% ÷ (90% - 15% × 1.021) + 2,000円

控除上限額 ≈ 100万円 × 0.2 ÷ (0.9 - 0.15315) + 2,000円

控除上限額 ≈ 100万円 × 0.2 ÷ 0.74685 + 2,000円

控除上限額 ≈ 26万7,000円 + 2,000円

控除上限額 ≈ 約26万9,000円

したがって、ふるさと納税の控除上限額は約26万9,000円となります。ただし、この計算は、あくまで概算であり、他の所得や控除の状況によって変動する可能性があります。

早速の回答、誠にありがとうございます。
少し追加してお尋ねしてもよいでしょうか？

1.住民税は一律10%とのことですが、長期の分離課税の場合、所得税が約15%、住民税が5%とネットで見ました。これはどのように解釈すればよいのでしょうか？

2.まさに所得税率の件がよくわからずにいたのですが、あるサイトでは所得が900〜1800万円の場合、所得税率が33%と書いてありました。なぜその数字なのかはよくわかりませんでしたが、約15%の方が理解できます。分離課税の率を適用するという理解でよろしかったでしょうか？

たびたび申し訳ありません。よろしければご教示いただけると助かります。