建物の共有持分について

ご質問ありがとうございます。

結論から申し上げますと、夫7：妻3の負担割合に合わせて持分を決めるのが理想ですが、土地を夫単独にしてしまったことで調整が必要になります。

一般的に、共有持分は実際の資金負担割合に基づくべきであり、意図的に調整すると贈与と見なされる可能性があるため注意が必要です。今回、土地を夫単独名義にしたため、夫の負担割合が増えています。そのため、建物の持分を夫60：妻40にすると、妻が実際の負担額を超えて持分を得る形になり、その10％分が夫から妻への贈与と判断されるリスクがあります。

また、外構工事や諸経費（820万円）の取り扱いも重要です。これらも住宅取得のための支出として考慮する必要があり、通常は住宅ローンの負担割合に応じて分配するのが適切です。つまり、4000万円全体の負担割合（夫7：妻3）に基づき、建物持分も調整するのが安全でしょう。

最も確実なのは、税理士や司法書士に相談し、持分変更の影響を事前に確認することです。下手に調整すると後々税務リスクが発生するため、慎重に判断するべきです。