不動産所得の事業的規模について
青色申告になるうえでの事業的規模については５棟10室基準というものがありますが、１棟の数え方についてご質問させてください。
いわゆる典型的な戸建て住宅ではなく、シャッター付きガレージの場合で、きちんと基礎工事をして地面に固定し、建物として申請する物件の場合は、１台しか収容できないものであっても１棟と数えていいのでしょうか。
駐車場の場合、１台＝１室と計算するのが通例ということはよく聞きます。また国税庁Q&Aには「独立家屋の貸し付け」という表現になっています。いわゆる居住用の建物ではありませんが、どのように判断すべきか、教えてください。
税理士の回答
石割由紀人
シャッター付きガレージを1棟と数えることができるかについては、そのガレージが「独立家屋」として認められるかどうかが重要な判断基準となります。国税庁のガイドラインでは、「独立家屋」とは、その建物が他に依存せず独立していることを意味しており、基礎工事をしてしっかりと地面に固定され、建物として申請されていることが考慮されます。この条件を満たしているのであれば、1棟として数えることが可能性があります。
しかし、具体的にそのガレージが不動産税法上の「独立家屋」と認められるかどうかは、案件ごとに異なるため、最終的な判断は税務署に相談することをお勧めします。また、駐車場の収容台数で「1台＝1室」とする基準は、特定の駐車場運営に適用されるものであって、建物としての評価に直接関連するものではありません。
本投稿は、2024年09月14日 20時21分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
