譲渡所得税の３０００万円特別控除と住宅ローン控除について

R７の３０００万円控除は貴殿のご見解のとおり。
R８の住宅ローン控除は、過去２年間に住宅の特例を受けていることから適用外になると思います。
どちらが得なのかは税務署ではコンサルしてくれませんので、わからない場合は、お近くの税理士に詳細な資料を持って相談すると良いでしょう。
回答は以上とします。

早速のご返答ありがとうございました。
妻には旧自宅の建物持分がないので、夫は新自宅の住宅ローン控除を受け、妻は旧自宅の譲渡所得税特別控除を受けるということはできないとの理解で合っていますでしょうか。
また、旧自宅の譲渡所得税申告時期は、売買契約時の令和7年分ではなく、所有権移転時の令和8年分で申告ということで大丈夫でしょうか。

譲渡所得は原則の令和８年分確定申告となりますが、契約ベースでの令和７年分での確定申告も可能です。
３０００万円控除は、建物が主体となる特例ですから、建物が１００％夫所有で土地が夫婦共有のケースだと、夫が適用した３０００万円控除に残額があれば、その残りを妻が適用可能という仕組みになっています。これは貴殿のご見解のとおりと回答した部分の解説となります。
ローン控除についても年末残高がある初年分での申告となるのが一般的ですから、現在建築中だとローンがあると令和７年分になるケースもあるでしょう。そのケースであれば確定申告期限内に居住していることが条件であります。緩和条件もあります。３０００万円控除よりもローン控除が有利な場合には真剣に考えるべき項目でもあります。
念のため、補足しておきます。

ご返答ありがとうございます。３０００万円控除を使う方向で検討したいと思います。
ありがとうございました。