譲渡所得税の計算例

取得年2001年　購入総額(土地＋建物）1900万　建物取得価額900万　土地取得価額1000万(総額から建物分を控除)　建物期末末償却残高315002円　
売却年2024年　売却価格1000万　譲渡費用0円　保有期間23年　売却時の利用状況は賃貸中なので居住用特例の適用なしと認識しています。
【私の計算」
取得費＝土地1000万+建物315002＝10315002
譲渡所得＝1000万-10315002＝－315002円
この計算方法及び取得費の考え方で問題ないか確認したく存じます。
また、譲渡利益がない場合は確定申告は不要と理解しておりますが、合わせとご回答何卒宜しくお願い致します。

税理士の回答

西野和志

西野和志税理士事務所

1. 群馬県
2. 高崎市

国税OB税理士です。

計算内容に問題は、ありません。

ただ、税務署に登記情報が、回っているので「譲渡所得の内訳書(土地建物用)」は、提出しておいた方が、後でお尋ねが来なくて済みます。

本投稿は、2026年02月25日 12時33分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。