約5年の無申告と相続税
不動産の5年分の無申告と、間近に迫った相続手続きについて一括でご相談させてください。
・現在、父親が危篤状態で施設に入っております。
・父名義の賃貸ビル（年間家賃収入：約400万円）があり、過去5年間確定申告を行っていません。
・管理は管理会社に委託していますが、これまでは次女である私が事実上、通帳を預かって管理し、ビルの経費や、両親・私達親子の生活費（同居）に充てていました。
・家賃が入る父名義の口座には、現在約250万円の残高があります。銀行から過去5年分の取引明細書を取り寄せている最中ですが、ここから過去の税金や税理士費用を支払いたいと考えています。
・父名義の実家（一戸建て）があり、現在も私達親子が住んでいるため、今後も実家を出ることは不可能です。
・別居している長女（姉）がおりますが、生活費の件などは詳しく知りません。お恥ずかしながら、父の死後の相続（遺産分割）で姉とのトラブルになることを非常に恐れています。
つきましては、
1. 過去5年分の期限後申告の代理
2. 父の死後の口座凍結への対策
3. 姉とのトラブルを防ぎ、実家とビルを私が引き継ぐための遺産分割協議のサポート（間に入っての説明など）
これらを一括して親身にサポートしていただける税理士の先生を探しております。一括での支払いが難しいため、費用の分割払いが可能かどうかも合わせてお伺いしたいです。何卒よろしくお願いいたします。
税理士の回答
こちらは税務相談のコーナーになります。
税理士をお探しの場合は税理士会での紹介又はこちらからどうぞ。https://www.zeiri4.com/shoukai/
ご質問の件ですが、以下回答させて頂きます。
＊こちらのページは個別交渉をする場所ではございませんので、あくまで一般的なご回答となります。
１、5年分の期限後申告の代理
銀行の取引明細をご手配中とのこと、非常に適切なご対応となります。
資料が揃いプライベートな支出と事業の経費との区分が整理出来れば適正な申告が可能かと存じます。
２、口座凍結への対策
万が一ご相続が発生した場合、金融機関が事実を知った時点で口座は凍結されます。
しかし「預貯金の仮払い制度」を活用すれば、遺産分割協議の成立前でも一定額（ひとつの金融機関につき最大150万円まで）の引き出しが可能となります。
３、遺産分割協議のサポートと不動産の引き継ぎ
ご自宅と賃貸ビルを引き続き守るため、不動産の適正な評価や、「小規模宅地等の特例」を用いた税務シミュレーションを作成し、ご相談者様にとって税務上有利な分割案を税理士事務所がご提案などさせて頂く事は可能かと存じます。
ただ、大原則としまして、税理士は弁護士法により、代理人としてお姉様と直接交渉（紛争の解決）を行うことができません。
４、費用の分割払いについて
分割払いにも柔軟に対応している税理士事務所は多いかと存じます。
回答は以上となります。
ご参考になりましたら幸いです。
本投稿は、2026年09月29日 05時56分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
