譲渡所得　　

譲渡所得　　

短期譲渡取得について質問です。
3年前に投資マンション500万で買い、280万で、売却しますが、短期譲渡所得はいくらでしょうか？仲介手数料などの諸費用は、買った時が25万で、売却時は
5万でした。280万ー（500＋25万）＝－245万ですが、マイナスなのに、短期譲渡所得ってかかりますか？減価償却は、年間で8万ぐらい償却してました。



私の分かる範囲で記載させて頂きます
参考になれば幸いです

ご質問の譲渡所得は、次のように計算します。
 収入金額-(取得費＋譲渡費用)-特別控除額＝課税譲渡所得金額
詳しい内容はhttps://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1440.htm参照

ご質問の内容から仮に計算すると
２８０－（（５００－８×３）＋２５）－５＝－２２６万円
となります。
取得費はhttps://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3252.htm参照
譲渡費用はhttps://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3255.htm参照

所得金額がマイナス（損失）ですので、税額は発生しない事となります
従って、それだけなら申告の要件は無い事となります。

譲渡損失の取扱いについてはhttps://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3203.htm参照

尚、質問の理解が間違っていましたらご容赦ください。
では、参考までに