マンションの売却損失控除について

マンション売却して戸建てを購入しました。
マンションは夫婦の共有名義で、戸建ては土地のみ共有名義、建物は夫の単独名義です。マンションのローンは売却前に完済、戸建てのローンは夫のみです。
【マイホームを買換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例】を利用して、それぞれ確定申告しようと思いましたが、これは夫しか適用されないでしょうか。
マンションの持ち分が夫７：妻３です。売却損は約300万円ですが、現在夫の持ち分の210万のみ申告しています。損失全額控除したいのですが、買い替え資産は建物に妻の名義がないこと、住宅ローンの契約が夫のみ、ということで妻は適用外でしょうか。 正社員で働いているので所得はあります。

税理士の回答

鎌田浩司

鎌田浩司税理士事務所

1. 北海道
2. 札幌市中央区

確定申告分野に強い税理士 です。

ご質問の特例では、買い換えたマイホームに１０年以上のローンが必要です。
奥様にローンがなければ、奥様は特例に該当しません。

本投稿は、2019年02月03日 17時40分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。