贈与税を軽減する方法はありますか？無償譲渡契約後の対策について。
【相談の背景】
賃貸で借りていた古民家の土地ですが、大家さんから無償で譲渡してもらうことになりました。しかし、最近贈与税がかかることを知りました。
調べると、30万ほどです。（評価額約290万）
実は、すでに無償譲渡の契約書を作ってハンコをもらったのですが、お願いすれば、再契約してくれると思います。
【質問1】
贈与税を免除またはお安くする方法はありますでしょうか？
【質問2】
調べると「代金債務免除契約」という、裏技があるようなのですが。。
300万で売買契約して、毎年110万を免除してもらう方法。
これは税務署的にはOKなのでしょうか？
税理士の回答
三嶋政美
既に無償譲渡の実態がある場合、贈与税を完全に免除することは困難であり、いわゆる「代金債務免除スキーム」は否認リスクが高く、推奨できません。
【質問1】
土地の無償譲渡は原則として贈与に該当します。評価額約290万円であれば、基礎控除110万円を超える部分に贈与税が課税されます。これを事後的に回避・軽減する方法は限定的で、契約を実態のない形に修正しても、課税関係は覆らないのが税務の考え方です。現実的には、正直に申告するのが最も安全です。
【質問2】
ご質問の「300万円で売買→毎年110万円ずつ債務免除」は、形式上は成立しても、最初から返済意思・能力がないと判断されれば、全体を一括贈与と認定される可能性が高いです。税務署は「契約の名目」ではなく「経済実態」を見ます。
ありがとうございます。やはり難しいでしょうか？
贈与税等の計算ですが、以下で合ってますでしょうか？
「固定資産評価額通知書」にある評価額「２９５万円」に倍率１．１（確認済み）をかけた
３２４.５万円ー１１０万＝２１４.５万円
２１４.５円×０.１５（１５％）ー１０万（控除）＝２２１，７５０円（贈与税）
これにプラスして
不動産取得税
２９５万円×３％＝８８，５００円
登録免許税
２９５万円×２％＝５９，０００円
トータル 約３７万円
よろしくお願いいたします
本投稿は、2026年01月05日 19時21分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
