子供から親への贈与に関わる贈与税について
私は65歳の年金生活者です。
私の住宅ローンの返済が厳しくなってきたので、子から贈与を受けて住宅ローンの完済をしたいと考えております。
この場合、贈与税はかかるのでしょうか。
また、贈与を受ける時の注意点など教えていただけないでしょうか。
税理士の回答
ローン残額を贈与価額として贈与税申告が必要です。
注意点１は、完済した翌年の確定申告時期に、親が忘れずに贈与税申告と納税を済ませることです。
注意点２は、不動産登記をきれいにすると思いますから、抵当権抹消費用なども子供に支払ってもらう場合は、贈与価格に加算が必要です。
他方、すでに検討済かもしれませんが、ローン残額分の不動産所有権持分を子供に移転させて、物件の持分を売るというケースの場合には、親がその持分を子供に売ったとみなして課税しますから、贈与税申告ではなく、親が譲渡所得の所得税の確定申告をする必要があります。
回答は以上までとします。
本投稿は、2026年03月23日 11時27分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
