父親名義の自宅をリフォームする際の贈与税

父親名義の自宅をリフォームしようとしてますが、自宅の評価額は500万でリフォーム費用が2000万の予定です。このまま父親名義でリフォームを行い、リフォーム費用は息子の私がローンを組んで行った場合不都合は発生しますか？例えばリフォームに対する贈与税等…
住んでいるのは私が住んでおり父親は別の家に住んでおります。
名義を変えると評価額500万の自宅は贈与税が掛かりますか？

税理士の回答

西野和志

西野和志税理士事務所

1. 群馬県
2. 高崎市

相続税分野に強い税理士 です。

国税ＯＢ（特別国税調査官18年）です。相続税が得意です。申告期限が近い事案も引受けます。

国税OB税理士です。

そのままで、リフォーム工事を行えば、あなたから父親に２０００万円の贈与があったという形で、贈与税の対象になります。

５００万円の建物を名義変更すれば、贈与税がかかります。４８万５千円の贈与税がかかります。（暦年課税）
相続時精算課税制度を選択されれば、贈与税は、０円ですが。

住谷慎一郎

税理士法人東京税務会計事務所

1. 東京都
2. 中央区

リフォーム代金の住宅ローン控除（要件を満たせば）もありますので、他の先生のご回答にもあるように、息子様に名義書き換えをして500万の生前贈与をするのが、全体として一番メリットがあると思います。

本投稿は、2026年04月23日 18時55分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。