相続税対策を踏まえた自宅購入方法について

ご両親が自宅を購入すると、「現金＞自宅の評価額」という計算で節税になります。なお、建物の評価額は下がりますが、土地が値上がりしない場合です。
住宅取得等資金の贈与の非課税は、現在の制度は年内までです。
過去の例からすると、制度の延長が見込まれますが、国会のことであり確約できるものではありません。
この点に関しては、来年３月末の税制改正を待ってからにしてください。

その他考えられる節税対策は、
①養子を増やす
②一時払い終身保険に加入する
③相続人以外への生前贈与（暦年課税）
④相続人への相続時精算課税（贈与）来年から110万円控除でこの金額は相続時に加算されません。
又は、アパートなどの収益物件の贈与で、毎年の収益を移転する
⑤仏壇仏具といった非課税財産を購入する（金額的にほどほどに）
⑥相続人の自宅のリフォームも、来年制度が延長されたら検討する
⑦お孫さんへの教育資金の一括贈与
⑧障害者の方がいる場合、贈与信託を検討する
⑨銀行ローンでアパートを購入する（かなりリスクがあります）

早い回答ありがとうございます。
たくさんの節税方法を教示いただけたのでいろいろと検討させていただきます。