祖母名義建物のリフォームにかかる贈与税対策

ご質問ありがとうございます。
リフォーム代金の支払い方によって、
贈与税がかかってしまわないかご心配かと思います。

危惧されているように、
単純に祖母名義の建物のリフォーム代を
ご質問者様が負担すると贈与の関係が生じてしまいます。

しかし、老朽化防止や実生活を維持するための
支出に贈与税がかかるのももったいないです。

次のようなお金の流れにすることで、
贈与税がかからないようにすることは可能と考えられます。

【リフォーム時点】
①ご質問者様が1,600万円のローンを組む
②1,600万円を祖母様に貸し付ける
（金銭消費貸借契約書を作成する）
③祖母様からリフォーム会社に送金する

【リフォーム後】
・金融機関へのローン返済はご質問者様が行なう

【祖母様の相続時点】
・建物を遺言によりご質問者様が相続
・祖母様がご質問者様から借りた1,600万円をご質問者様が負担
（ご質問者様と祖母様との間の貸し借り関係が帳消しになる）


このようにすることで、贈与税はかからず、
実質的にはご質問者様の負担で、
将来相続でもらい受ける建物の
リフォームができると考えられます。

ご参考になれば幸いです。

ありがとうございます、大変参考になります。可能ならアイデアを教えて下さい。金融機関への申込内容は、私がリフォーム代金を支払う為の借入としており、工事請負契約書は私名義にしています。祖母に貸し付けるとなると資金使途が異なり融資してくれないと思います。また私は祖母の法定相続人ではありません、祖母の債務は父や叔母が引き継ぐのではないでしょうか、それとも遺言で私が貰い受ける古家との相殺で良いのでしょうか。また祖母から利息を貰う必要はありますか。色々とすみません、可能ならご教示下さい。

内容のご確認ありがとうございます。

祖母に貸し付けるとなると資金使途が異なり融資してくれないと思います。

金融機関に贈与税の関係を説明したうえで、
お金の流れを相談してみるのはいかがでしょうか。

また私は祖母の法定相続人ではありません、祖母の債務は父や叔母が引き継ぐのではないでしょうか、それとも遺言で私が貰い受ける古家との相殺で良いのでしょうか。

おっしゃるとおり、何も対策をしないと遺産分割協議はできないため、
債務についても遺言に記載するのがよろしいかと思います。

また祖母から利息を貰う必要はありますか。

個人と個人の間での貸借りの場合、
利息を取るかどうかは任意です。
ゼロ円でも良いですし、一般的な金利を設定してもかまいません。

ご参考になれば幸いです。

ご丁寧に回答頂きありがとうございます。随分整理が出来ました。金融機関とはリフォームローンで話をしているので相談し直す必要がありそうです。大変助かりました。

ご確認下さりありがとうございます。
お役に立てたのであれば幸いです。