相続時に実家を換価分割すると譲渡所得税はどうなるか

3,000万円控除（空き家の特例）を適用できる可能性はあると考えます。

ただし、建物全体に適用できるとは限らず、「亡父の持分の処理方法」や「建物を解体する時期」など、適用範囲や要件に関して検討すべき点が多いと考えます。

そのため、この場で判断するよりも、関係資料をお持ちのうえで、お近くの税理士や司法書士にご相談されることをおすすめします。

ご回答いただき誠にありがとうございます。

もしお手数でなければ、「亡父の持分の処理方法」について、注意すべき要点を教えていただけますとありがたいです。一般的な注意点でも結構です。自身でも検索して調べてみましたが、私の知識不足のため、ご回答主の先生がどの様な点を注意されていたのか、見当がつきませんでした。申し訳ありません。

よろしくお願いいたします。

亡父母の遺産分割協議中とのことですので、おそらくお父様の相続に関する遺産分割協議書はまだ作成されていない状況かと思われます。

お父様の持分（家全体の2分の1）については、法定相続分どおりにお母様がその半分（＝4分の1）を相続していたとすれば、家全体の75％部分について3,000万円特別控除を適用できる可能性があります。

また、仮にお父様の亡くなった時点でお母様がその持分をすべて引き継いでいたとすれば、家全体を対象に適用できる可能性も考えられます。

このあたりの持分の整理や申告の仕方については、状況によって判断が変わるため、お金をかけてでも、お近くの税理士や司法書士に相談したほうが後々の後悔が少ないのではと思い記載しました。

あくまで、上記の様な考え方が絶対にできるというわけではないのでご参考まで。

平田先生

とても詳しくご説明いただき、大変感謝しております。

先生が伝えようとされていたご趣旨が把握できました。
今後は、先生のご提案の通り最寄りの税理士や司法書士の先生に相談しようと思います。
先生のご回答は、状況を前に進めるためにとても貴重な情報となりました。
重ねて感謝申し上げます。ありがとうございました。

一つ目のご返事をベストアンサーとさせていただきます。
これにて失礼いたします。