相続した家屋・土地の売却について

初めまして、税理士の田村と申します。
質問に回答させて頂きます。
①取得費>売却価額の場合は、所得税も住民税も課されません。
ただし、「取得費」とは、被相続人が当初購入した金額（建物は減価償却後の額）であり、相続時の価額ではございませんので、ご留意下さい。
②「一方を代表とする」ことについて、
仮に兄のみが相続により不動産を取得する場合は、兄のみに相続税と売却時の譲渡税が課税されます。売却金額を分割することは法律上認められておらず、分割金について別途贈与税が課税されます。
一方で、兄妹で共有で不動産の相続を行い、不動産の売却に関し妹から依頼を受けて兄が代表者となる場合は、その売却代金は共有持分のとおり分割すべきですし、相続税や譲渡税も共有持分割合でそれぞれの負担となります。
③譲渡に際し、特例を使用することなく、取得価額（①で回答したとおりの額です）と売却価額の差額で損失が発生する場合は、確定申告は不要です。
以上、どうぞよろしくお願いします。