個人事業を法人に譲渡か新事業として設立のどちらが良いか？

個人で不動産事業をしている場合は、法人に対して譲渡する場合は、譲渡所得課税が発生します。
相続より、事業を継承されたら良いと考えます。

借金がある、ということは相続税は想定しなくて良いですね。
建物と借地権、借金を引き継いでくれる。
であれば、すべて姉に任せれば良いと思うのですが。

或は、相続税負担も想定されるのでしょうか。
マイナスの純資産となるのでしょうか。

相続税上は評価の問題もあり相続税負担は無いが、時価でみるとプラスの財産。

であれば、相続で引き継げば流通コストも低いですし、地主の方に譲渡承認費用を払うこともありません。

相続で引き継ぐのが現実的です。

詳細に試算しないと正確な回答は難しいですが、建物のみ法人に簿価で譲渡する方法により、相続税の節税対策が可能かもしれません。
譲渡所得税がかからず、家賃収入が法人の収入になります。

皆さんご回答ありがとうございます。
税金に詳しくないので、ネットで計算方法を見てもよくわからず、財産もプラスなのかマイナスなのか…
どこまでの情報が必要なのかさっぱりで、ちょっと困っていますσ(^_^;)?

現在は借金はありますが、父次第では完済する可能性も…返済が先か死が先か…因みに契約上、父がなくなっても借金は母に移りなくなりません。

父は法人にする気はなく、子供にも頼らずあくまで個人事業にこだわってます。しかし当然ながら税金がとても高く文句をいう日々で、次男は長男に借金も全て渡せばと言ってますが隠居も嫌なようで…

築30年は経っていて、13部屋+1店舗、月収入はMAXに部屋を貸して100万+店舗家賃不明…。

譲渡所得課税と相続税、ﾄﾞ素人でもわかる方法ありますか？

相続時に引継、個人で継続される、というのが現実的な方向性でしょうか。それで十分かとも存じます。

無理とは思いますが、生前に相続税の試算も有効と思います。