理由がなければ鑑定評価は認められないとは？

市場価格より路線価が高い場合は、不動産鑑定評価で相続税申告をした方がよいと聞きました。
知人の税理士は「相当の理由がなければ不動産鑑定評価は認められない」と言っています。
人気のある地域の5000㎡の土地なのですが、大きい土地は相当の理由にならないのでしょうか。
どうかご教示お願い致します。

税理士の回答

小田匠

ライストン税理士事務所資産税部門

1. 埼玉県
2. 川口市

相続税分野に強い税理士 です。

国税ＯＢかつ資産税中心税理士法人勤務出身の資産税（相続税・贈与税・譲渡所得）の専門家

路線価を基にした評価方法の規定の中には大きい土地における減額補正がいくつか含まれているため、それをもって不動産鑑定評価が相当とするのは難しいのではないかというのが所感です。

ただ、土地の評価額は路線価×地積ではなく各種補正要素が多数あるため、実際に専門家が評価した場合に思っていたよりも金額が大きく下がることもありますので、そのようにご認識いただければと存じます

詳しい説明をありがとうございました。

本投稿は、2022年12月06日 21時35分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。