空き家3000万円控除 登記簿にて建築年月不明(空白)の場合の証明書類について

2年前に相続した空き家(被相続人死去以降ずっと空き家)を取り壊しの上土地を売却し、空き家の3000万円控除を使いたいと考えております
この特例を適用するに当たり、取り壊し済の建物が昭和56年5月31日以前の建築である事を明らかにする書類の提出が必要なのですが、登記簿の建築年月欄が空白となっています。
また、固定資産税の明細にも記載がありません
その為、閉鎖謄本を取り寄せた所、明治37年に最初の登記(所有権保存登記)がなされておりこの時点で既に建物が有った、即ち明治37年かそれ以前の建築であると断定できそうに思われます
この閉鎖謄本を建築年月の証明として使用して大丈夫そうでしょうか？

税理士の回答

池田康廣

池田康廣税理士事務所

1. 愛媛県
2. 松前町

相続税分野に強い税理士 です。

資産税関係（相続税・贈与税・譲渡所得）に関するご相談等に対応いたします

　その閉鎖登紀簿の記載にある建築年もひとつの証明資料です。その他家屋の所在地の市町村は家屋の固定資産税を課税するために現地確認をおこない、「家屋調査簿」を作成することになっています。その「家屋調査簿」そのものの閲覧ができるかどうかは不明ですが、家屋の調査年月日（または家屋調査簿作成年月日）を聴取するのもひとつの方法ではないでしょうか。

本投稿は、2022年12月25日 23時51分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。