二世帯住宅（夫）単独名義　小規模宅地の特例

生計別は関係ないのですが、その分離型２世帯住宅を区分所有にしなければ特例はつかえるとおもいます。どういう２世帯住宅をつくってもいいのですが、分譲マンションのような区分所有にしないということです。

ありがとうございます。区分所有しないことは必須だと思いますが、そもそも家屋の所有者が母ではない、もしくは一部をも持たないなら、土地が母名義だとしても、この特例は適用されないのではないですか？租税特別措置法69条の4 と 施行令40条の2あたりを見て素人ながら不安が残ります。被相続人は借家住まいと同じ扱いになるため、小規模宅地特例は使えないのではないかと思うのです。すみません無知ゆえ心配です。どうかご教示ください。よろしくお願いします。

家屋の所有者は建物の名義が故人でなくても特例の適用ができる場合があります。例えば、父親名義の土地に子供が建てた建物で父子が共に生活していたケースでは、建物が故人の名義でなくても特例が適用されます。
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これはいいみたいです。

親がその家に住んでいる場合の取り扱いですが、ふつう使用貸借が前提ですが（家賃ははらわない）、「生計一」という書きかたはいまなくて、区分所有のない家に住んでいれば「生計一とみなされて」（これはそう書いてあるわけではないです）特例適用ができるとわたしは理解してます。１０年くらい前の改正ですが、いまでも生計一とか解説している記事もよくあります。心配でしたら税務署に電話予約して出向いて説明を受けてください。

数度にわたる回答を頂き、本当にありがとうございます。名義が子である私ではなく夫という点も気になっていました。しっかり確かめてから動き出そうと思います。ありがとうございました。

そこ（夫）も大丈夫だとおもいます。税務署で確認ください。