独身子なしの叔母から甥へ相続する場合の、小規模宅地の特例と家なき子について

叔母→同居していないが叔母所有の家に住む甥は、その家を相続する際に小規模宅地の特例を使えますか？
→そのご主人の叔母様の自宅について小規模宅地等の特例は適用できません。
　甥っ子さんは、ご相談者様のご主人ですね？
　ご主人の叔母様の兄であるご主人のお父様がご存命の場合、叔母様からの相続権はご主人にありません。
　ご主人の叔母様から遺贈により取得するか、ご主人のお父様が、ご主人の叔母様より先にお亡くなりになってしまった場合は、ご主人が代襲相続人となり相続により取得することができます。
　ご主人が取得する予定の自宅について、小規模宅地等の特例を適用するには、ご相談者様ご家族と、ご主人の叔母様が生計一である必要があります。
　家賃のやりとりをされるというところからも、生計は別であるかと存じますので、これから引越される先の、ご主人の叔母様所有の自宅についても、小規模宅地等の特例の適用はできないと考えます。


賃貸収益物件を所持しているが、相続時は賃貸に住んでいる場合（叔母所有の家に叔母へ賃料を支払って住んでいる）、家なき子扱いになりますか？
→家なき子の要件の一つに、相続開始日前3年以内において3親等内の親族が所有する家に住んでいないこと、というものがありますので、残念ながら、家なき子にも該当しません。