内外リフォームの会計処理
木造住宅を賃貸に出すために内装リフォーム、外壁塗装を行いました。
内装は22年の減価償却でしょうか？
それとも建物に合わせて経過年数を考慮しますか？
また外壁塗装は特に持ちが良くなるとか色を変えてはいませんが、賃貸のための支出です。
できれば減価償却したいのですが、減価償却と修繕費どちらになるのでしょうか？
税理士の回答
小池大輔
請求明細に基づいた判断が必要ですが、一般的な解釈として回答します。
クロス張り替えや外壁塗装などの原状回復費用は、原則として「修繕費」となります。これをあえて資産計上（減価償却）することは、実態と異なる会計処理となるため推奨されません。
一方、給排水や電気設備などの更新は「建物附属設備」に該当するため、15年で減価償却を行うケースが多いです。
内装リフォームであっても、これらが工事内容に含まれる場合は22年ではなく15年が適用されます。
本投稿は、2026年02月11日 16時10分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
