不動産賃貸業で受け取る更新料を管理会社と折半する場合の仕訳について
大家をしていて貸している部屋が更新となり更新料5万円が発生します。
大家2.5万円、管理会社2.5万円が取り分となります。
管理会社からの明細には一度大家に5万円が入って
そこから管理会社の取り分2.5万が差し引かれた形となっています。
仕訳はどうなるでしょうか？
①預金5万円／売上5万円
支払手数料2.5万円／預金2.5万円
②預金2.5万円／売上2.5万円
どちらにするかで売上の額が変わってきます。
意外と調べても出てこないのでこちらで質問させていただきます。
よろしくお願いいたします。
税理士の回答
以下の様な処理になります。
1.預金50,000円 更新料収入50,000円
2.支払手数料25,000円 預金25,000円
ご回答ありがとうございます。
ちなみに、この処理となる理由を教えていただけますか？
更新料をオーナーと管理会社で按分する場合の会計・税務は、一般的には次の考え方になります。
1.消費税の考え方
居住用の更新料は、家賃と同じく居住用建物の賃貸の一部なので非課税とされるのが一般的です。
2.更新事務手数料
管理会社の行う事務サービスの対価なので課税取引（消費税がかかる）とされるのが通常です。
したがって、按分するときは以下の様になります。
1.オーナー取り分：更新料（非課税売上）
2.管理会社取り分：更新事務手数料部分（課税売上）
勉強になります。
ありがとうございます。
本投稿は、2026年05月03日 00時10分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
