権利変換でもらったマンションの未入居売却の際の税金について

個人が、土地や建物などの固定資産を同じ種類の固定資産と交換したときは、譲渡がなかったものとする特例があり、これを固定資産の交換の特例といいます。これには、交換前の用途と同じ用途に使用することが条件であるため、新しいマンションを取得して、住み続ける必要があります。

この場合には、交換前の土地・建物に続けて住んでいるものとみなされるため、交換前の土地・建物に相当する部分については、譲渡所得は発生しません。

したがって、事務局が言われる通り、新しいマンションに交換した方が税金の面では有利となります

先生ありがとうございます。実はマンション暮らしが好みでないこと、またまとまった現金がほしいため転出希望なんです。新築マンションを未入居で売って新しい場所で土地付き一戸建てを買う予定です。今の土地は先祖代々の土地で取得価格などの資料がありません。この場合新築マンションが仮に1.5億で売れた場合、その５％を取得価格とすることや新築マンションの所有期間が５年以下なので短期譲渡所得に該当し４割弱も税金がかかるのでしょうか？

第一種市街地再開発事業により権利変換した場合には、変換前の土地・建物の取得時期及び取得価額を引き継ぐため、所有期間は５年超となり、長期譲渡所得となるのではないでしょうか。また、みなし取得価額（概算取得費）５%は昭和27年12月31日以前に取得した土地建物には適用されず、合理的に計算できる金額でいいこととされています。

先生、かさねてありがとうございます。概算取得費か市街地価格指数の採用かは
国税庁との攻防戦になりそうですね。もちろんマンションの部屋をもらうつもりでこの先進んでまいります。また何かありましたらよろしくおねがいします。