セカンドハウスの税について
セカンドハウスの固定資産税、住民税について伺います。
首都圏に夫と共有で82世帯マンションの一室を取得し25年程になります。
遠方の地方都市N市に実家があり親が居住中ですが、親が亡くなった後はこの実家は私が相続します。
私が相続後は3年以内に売却すると優遇措置があるようですがまだ決めかねています。
売却せず、首都圏の所有するマンションとN市の実家を月半分くらいずつ(家の様子伺いと近隣、親族とのお付き合い等)で行ったり来たりする場合についての質問です。
① N市の実家はセカンドハウス(別荘とは目的が違うので該当しないと思います)になりますか。何らかの優遇はありますか。
② セカンドハウスの場合、現在親が支払っている固定資産税や県市民税の税額よりも何パーセントくらい多くなりますか。少なくなることはないとは思いますが如何でしょうか。
③ セカンドハウスとしてN市に届け出るときの手続きは、相続後、どれくらいの期間の間までに、どこの行政窓口にいったらよいでしょうか。
④ その他、セカンドハウスにする時の注意点があれば教えてください。
住民票は首都圏のマンションのままの予定です。
以上よろしくお願いいたします。
税理士の回答
竹中公剛
セカンドハウスも、そうでない場合も、固定資産税は変わらないと考えます。
一度、各役場に問い合わせてください。
教えてくれます。
セカンドハウスは、購入の際に借入利息が違ったりすると銀行から聞いたことがありますし、ネットなどでセカンドハウスの届け出の件が載っていたので、てっきり何らかの違いがあるかと思い込んでおりました。
N市に聞いてみます。
お忙しい中、早速のご回答誠に有難う存じました。
竹中公剛
セカンドハウスは、購入の際に借入利息が違ったりすると銀行から聞いたことがありますし
利息は確かに違ってきますね。
固定資産税は、同じだと考えます。
宜しくお願い致します。
返信遅くなりまして申し訳ございませんでした。親が現在支払っている金額と同等であれば安心いたしました。
将来的に建物を壊して更地にすると税額がかなり上がってしまったり、また、駐車場として整備すれば事業用として優遇されるとも色々考えてはおりますが、今の時点ではセカンドハウスとなると思います。
税法は数年前にかわり(相続税基礎控除等)、相続における提出書類(相続情報証明？)で負担が少なるなるなど、素人では一度聞いただけではさっぱりわかりません。
今後、近々に発生するであろう相続におけるややこしい件をまたご相談するかもしれませんが、どうぞよろしくお願い申し上げます。
竹中公剛
親が現在支払っている金額と同等であれば安心いたしました。
はい、同額と考えます。
将来的に建物を壊して更地にすると税額がかなり上がってしまったり、
また建物の固定資産税は0円ですが、
土地が約6倍くらい上がると考えます。
また、駐車場として整備すれば事業用として優遇される
相続の時ですね。
とも色々考えてはおりますが、今の時点ではセカンドハウスとなると思います。
税法は数年前にかわり(相続税基礎控除等)、
3000＋600＊人数。
相続における提出書類(相続情報証明？)
法務局に相談。相続人の書類を出し、法務局でとれる。
で負担が少なるなるなど、素人では一度聞いただけではさっぱりわかりません。
竹中にも難しいです。
竹中先生で難しいものは私どもはお手上げです。
お忙しい中ご親切にご回答頂きまして誠に有難う存じました。
本投稿は、2022年09月09日 15時16分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
