ニュージーランドでの家の売却について
2005年にニュージーランドで家を購入し、2020年まで住んでいました。
2020年に日本にいったん帰国しましたが、家の売却をしにNZに戻る予定でしたが、
コロナ等の理由で帰るタイミングを逃し、とうとう今年売却することにしました。
そこで、以下について教えていただけないでしょうか？
①NZの家を今年もしくは来年に売却し、利益（キャピタルゲイン）を得た場合、日本で譲渡所得としてみなされ、所得税、住民税の課税対象となるか？
② 売却して得た金額全てを、NZの子供の口座にに贈与してしまったらどうなるか？
③ 売却したお金を日本に送金せずにNZの銀行に入れたままにしていたらどうなるか
④ 購入額は全て譲渡所得から全て控除されるのか？
⑤ 仮に購入した額（3000万程度）で売れ、利益がなかった場合、手元に購入額が戻る形となる が、その場合、その金額全てを自分の口座から自分の口座に送金した場合はどうなるか？
以上、よろしくお願いいたします。
税理士の回答
西野和志
1 課税になります。
2 記載の内容だけでは、判断できません。基本的には、贈与税が課税になります。
3 特には、関係ありませんが、利息等の申告が日本で必要です。
4 建物部分は、減価償却を行うから、全額は控除できません。
5 4に記載のとおり。 後段は、何を気にした質問なのかわかりません!
本投稿は、2023年05月20日 21時57分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
