妻の資金で住宅ローン繰り上げ返済するときの、持ち分割合登記変更の計算（考え方）
住宅ローン（夫）を妻の資金で繰り上げ返済を考えています。
新築購入(建物のみ）金額3,000万円、持ち分割合登記は、夫：妻 5:1（2,500万：500万)（H15.10築）。現在、20年経過。ﾛｰﾝ残高 1,000万円 これを妻が一括返済。案１.単純には 結果として 夫：妻が 1,500万：1,500万で １：１ か？
案２．減価償却を考えると・・・減価償却費が600万（ネット試算ツールで）なので （3,000万-600万）で現在 夫：妻が2,000万：400万（5:1）と考えると
結果1,000万：1,400万なので ５：７ か？ 考え方はどれがあっていますか？
税理士の回答
池田康廣
現在までのローン返済を持分割合で行なっていたとして説明します。
取得額3,000万円から減価償却額600万円を控除した2,400万円が現在の価値です。これを持分割合で按分すると、夫2,000万円妻400万円となります。
ローン残高1,000万円を現在の持分割合で按分すると、夫8,333,334円円、妻1,666,666円となります。これを妻が全額負担すると、夫の所有権額は2,000万円－8,333,334円＝11,666,666円、妻の所有権額は400万円＋8,333,334円＝12,333,334円となります。したがって、夫の持分は11,666,666円÷24,000,000＝48.6％、妻の持分は12,333,334円÷24,000,000円＝51.4％となります。これに近い分数で共有登記すれば良いと思います。
本投稿は、2023年08月08日 18時56分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
