複数の不動産の譲渡損益の相殺について

①同一年度内で複数の不動産を売却した場合、その譲渡所得を相殺することは可能です。損失が生じた不動産の譲渡損益を他の不動産の譲渡益から差し引くことができます。しかし、これが住宅や土地などマイホームではない場合、他の所得との損益通算はできません。

②売却年が異なる場合、譲渡所得の損失を翌年以降に繰り越して控除することは、特例の条件を満たす場合のみ可能です。この特例は主にマイホームの場合に適用されるため、賃貸物件には適用されないと考えられます。

③譲渡所得がマイナスになり、損益通算や繰越控除の特例を受けるためには、確定申告が必要です。確定申告をすることで、翌年度以降に譲渡益があった場合、相殺して課税所得を減少させることができます。

石割先生、早々に丁寧な回答をいただきまことにありがとうございます。先生の回答によって私の理解が深まりました。

同年内の複数の不動産の譲渡所得については、その損益は、不動産譲渡所得内とういうことで相殺できるということですね。

③の回答で再度ご確認させていただきたく存じます。
私の場合は賃貸物件であってマイホームではないので特例は使えないということですが、同年内の2つの不動産（賃貸物件）の損益の相殺結果、不動産の譲渡所得がマイナスになった場合は、損益通算や繰越控除の特例を受けれなくても、確定申告をして２つの物件の相殺を行う必要があるということでしょうか？　それとも、相殺してマイナスのなれば、確定申告の必要はないということでしょうか？

何卒宜しくお願い申し上げます。