祖母の持ち家の売却にかかる税金の節税

近くの専門家に計算を依頼してシミュレーションしてみる領域だと思います。
回答してもらえる先生方もあるかもしれませんが、専門家の多くは、この結果を算出することを生業とされていると考えられます。
待っても回答がない場合は、そのようにされた方が良いと思います。

税負担の比較としては、原則として②「祖母の死後に相続し売却する」方が手残りが多くなる傾向にあります。

仮に不動産の売却価格を3,000万円、取得費を500万円とし、①祖母存命中に売却した場合、譲渡所得2,500万円に対し住民税・所得税・復興特別所得税を合わせた約20%強（約500万円超）の譲渡税が祖母に課されます。その上で、残額を孫に生前贈与すると、**贈与税（基礎控除110万円を超える部分に最大55%）**が課され、合計の税負担は非常に大きくなります。

一方、②祖母の死後に相続した場合、取得費加算制度（廃止予定だが時期未定）や相続時の「取得費の引継ぎ」により、売却益が圧縮可能です。さらに、「相続税評価額」で不動産を引き継ぐため、市場価格との差益を所得税上繰り延べでき、贈与税のような重課税も回避できます。

従って、制度上・税務上ともに、祖母の死後に相続し売却する方が、税負担を抑えた合理的な選択となります。個別の事情により変動もあるため、最終判断は税理士にご相談されることを推奨いたします。