土地・住宅取得 夫婦の持ち分割合と出資 つなぎ融資利用の場合
土地の購入、新築と同じタイミングで計画中です。
質問がうまく伝わるとよいのですが・・・・
土地の決済からつなぎ融資を利用します。
土地・住宅ともに夫婦で１／２の持ち分登記にするのには、
土地決済時のつなぎの内訳も１／２づつの借入＆出資（頭金に当たる現金の部分にしないと
税法上問題がありますか？
それとも、引渡し後に開始される本融資？（いわゆる住宅ローン）の
借入れ金額と出資した金額が夫婦で１／２になっていればよいでしょうか？
大体、以下の内容です。
・土地代 １６００万円
現金 ６００万円（夫２００万円、妻４００万円）
つなぎ融資 １０００万円
・建物 １８００万円
・ローン借入総額 ２８００万円
諸費用を除いて、まとまった現金は土地代の精算に使う予定です。
土地・建物の総額は３４００万円ですが、
現金を使うのが土地の時だけなので、
土地の登記の時はそれぞれの出した現金に合わせての
持ち分にしないとならないのでしょうか。
それとも、土地・建物・現金・ローンの総合的な所で、
出資＆借入れ割合と登記が１／２になっていればよいのでしょうか。
よろしくお願い致します。
税理士の回答
全体の購入代金が３４００万円なので、夫婦が現金と借入金の合計で各々が１７００万円最終的に負担しているなら、1/2ずつの登記でよいです。
ご質問の場合は、現金が旦那さん２００万円で奥様４００万円なので、残りのローン２８００万円の内、旦那さんが１５００万円、奥様１３００万円という計算で各々の借入金の残高ということになります。住宅ローンの額が奥様の方が少なくなるので、住宅借入金特別控除税額も少なくはなります。
ありがとうございました。
お返事が遅くなって失礼致しました。
先日、土地の決済があり、回答がぎりぎり間に合わずのタイミングでした。
（なので、返答の確認を急ぐ必要がなくなり、返答チェックを怠ってしまい、
せっかく頂いた回答に気づきませんでした）
不動産屋さんや工務店さんのアドバイスが、
土地決済に対して、夫婦同額の現金を出さないと、登記を１／２に
できない、と言われたので、
慌てて、なんとか急遽工面して、夫婦同額の現金を元手に、
つなぎ融資を利用して決済を行いました。
（正確には、以下のような形です。
決済時は、予定通りの夫２００万妻４００万円として、
決済後に、夫が妻に１００万円を返金？支払？として、
夫婦の口座の収支をお互い３００万円づつとしました）
なので、今後の解釈として、
ローン２８００万円は夫婦で同額１４００万円づつの借入
ということでよろしいでしょうか。
本投稿は、2019年05月27日 00時24分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
