賃貸経営。青色申告65万適用の分岐点はどこでしょうか

アパート賃貸を経営しています。
2物件で4部屋と小規模のため、青色申告10万控除が適用されています。
以下、2つ質問がございます。

（１）帳簿の書き方次第では、この上記条件で65万控除に変更できるのでしょうか？
（２）（１）でできない場合、別途、物件内敷地に自動販売機を設置し販売業を
行えば65万控除として申請し直すことは可能でしょうか？

よろしくお願いします。

税理士の回答

服部誠

税理士法人レガート

1. 東京都
2. 中央区

１．不動産所得で65万円控除を適用するためには、「5棟10室」の形式基準を満たす必要がありますので、帳簿の書き方だけで適用できるものではありません。「5棟10室」は絶対的な要件では有りませんが、少なくともそれに近い実態は必要となります。

２．自販機の設置販売につきましては、空きスペースに設置する程度のものの場合には雑所得になると思われます。従って、自販機を設置等されても65万円控除は難しいと思われます。
宜しくお願いします。

本投稿は、2017年05月13日 20時49分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。