不動産を2件売った時に利益とマイナスが出た場合の申告の仕方

父が亡くなり確定申告をする必要があるので準備してます。
昨年父の兄弟が亡くなり父が不動産を相続して今年売却しました。
計算した結果150万円のマイナスとなりました。
その後施設に入ったため自宅も売却し1,000万円の利益が出ました。
自宅を売った場合の3,000万円控除という制度が使えるので税金はかからないとのことなので申告は必要ないのでしょうか?
なお、年金があり申告すれば税金が戻るということで申告自体はしようと思いますが不動産を売った内容も作成する必要があるかの確認です。
また、申告書に書く場合3,000万円控除の金額はどうなるのでしょうか？
（1）150万円のマイナスが使える場合
1,000万円－150万円－850万円＝0円
この場合は控除額は850万円
（2）150万円のマイナスが使えない場合
1,000万円－1,000万円＝0円
この場合は控除額は1,000万円
どうぞよろしくお願いいたします。

税理士の回答

西野和志

西野和志税理士事務所

1. 群馬県
2. 高崎市

国税OB税理士です。
（1）が結論になります。

ご回答ありがとうございます。
申告は必要ということでしょうか？

西野和志

西野和志税理士事務所

1. 群馬県
2. 高崎市

申告が必要です。確定申告は、行なってください。

本投稿は、2025年12月09日 08時43分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。