贈与税について

11年ほど前に親子リレー返済でフラット35でローンを組み住宅を購入しました。
持分割合は私（子）が7割、母親が3割です。
借入金額は2000万円で残額は1500万円ほどです。
10年超えて金利が高くなったので借り換えを検討してます。
ですが、母親の年齢も60歳を超えており年収もパートで100万円ほどしかなく私の扶養に入っている状態です。
そして現在はローンや固定資産税などすべて私が払っているので、名義を全て私（子）に変更して単独でローンを組みたいと考えております。
この場合、贈与税はかかりますか？
また名義変更するにあたって、かかる費用は他にどういったものがありますか？
ご回答よろしくお願いいたします。

税理士の回答

税理士ドットコム退会済み税理士

　　お母さま名義の債務がある場合負担付贈与を受ける。
　　お母さま様名義の不動産の時価から債務額を控除した残額に贈与
　税がかかります。差額がマイナスなら贈与税なし。登記費用、不動
　産取得税などの負担があります。お母さま名義の債務が保証債務
　なら不動産の全額が贈与税の対象。その他は同じ。
　　親族からの取得だとローン控除の対象になりません。

　　不動産は移動させると費用が大きく、間違えると負担増加。
　　売却して整理する方法も含めて、熟慮して検討を進めた方
　がよいです。金融機関の顧問税理士などにも相談されたら、
　いかがでしょう。　　

本投稿は、2023年12月17日 14時28分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。