離婚 夫名義の住宅ローン 親に借りて完済したい 贈与税
離婚予定です。
夫名義の住宅ローンが2000万残っている家に離婚後は妻の私と子供、今までも同居していた叔母と住み続けたいです。
私はパートでローンは組めないし貯金もないので、親と同居中の叔母がお金を出してローンを完済し、名義を私に変えるのはどうだろうと家族に提案されました。
この場合、贈与税はかかるのでしょうか。
借りるという形にして毎月家族に返済していけばいいのでしょうか。
良い案があればよろしくお願い致します。
税理士の回答
叔母がお金を出してローンを完済し、名義を私に変えるのはどうだろうと家族に提案されました。
同居かどうかは関係なく、お金を出した人の名義にしないと贈与税がかかります。
また、借入金の残高は、頭金の金額やその後の住宅の価格変動により、持分をどうするかという問題があります。コレも借入金の返済金額と持分が見合わないと贈与税がかかります。
回答ありがとうございます！
この借入金とは叔母に借りたお金ということですか？
はい、そのとおりです。
例えば、当初フルローンだとして祖母が借入、祖母名義のマンションなら贈与関係は生じません。
当初あなたのローン、あなたの名義で、数年たち、マンション高騰２倍の価値だと、祖母名義にするのは、借入金相当に見合う割合でないと贈与が発生します。
逆に、マンション暴落1/3だと、借入金の減りは緩やかなので、全額祖母が出すと、借入金相当に見合う割合の登記にならないので、贈与が発生します。
本投稿は、2025年10月26日 22時04分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
