建物の持分割合と贈与税

新築建物そのものについては贈与税は発生しませんが、解体費・外構費の負担部分については贈与認定の可能性があります。

まず、新築建物は「誰が建築資金を負担したか」により持分を決めるのが原則です。本件では新築費用を姉様が負担し、建物を姉様100％名義で登記するのであれば、新築建物についての贈与は生じません。

一方で、解体費・外構費約400万円をご本人のみが負担し、その効果が姉様単独所有となる土地・建物に帰属する場合、その支出は対価性のない経済的利益の移転と評価され、支払額相当が姉様への贈与と認定されるリスクがあります。これは解体費のみ、外構費のみの場合でも同様です。

ありがとうございます。
例えば私が全て込みの3500万円（建物価格3100万円として）のうち350万円のみ負担した場合

1.建物持分を10%（350万/3500万）で登記する
2.持分約11%（350万/3100万）で登記する

1と2とどちらが正しい持分割合になるのでしょうか？
1と2でそれぞれ明確に私が何に支払いをしたかなどを領収書なり明記する必要があるのでしょうか？