借地権 贈与税

新しい建物を質問主さんの名義にすると、自動的に、法律上は、借地権が質問主さんに移転されたことになるそうです。だから、買うか、もらうかしないといけないと思います。買わないで、贈与してもらうなら、相続時精算課税を使うのがいいのではないでしょうか。

借地権の買取は父から私が買いとるということでよいのでしょうか？この場合はいくら支払うのでしょう。親子なので言い値でよいのでしょうか。それで通るなら買取りたいです。その辺りについては地主さんも了承してくれるかと。抵当権の念書も押印了承得ております。銀行からローンがおりないのは現在住んでいるマンションの残債があるからでしょうか。ちなみにマンションは売り出し中です。

不動産の売買はふつうは売り手と買い手が合意したらそれでいいのですが、親子間は価格が極端に安くなるので、ダメなのです。適正な時価ということになると思います。2300万という数字があがってますが、これより安いとまた贈与ということになります。固定資産税の土地の評価額が分かれば（地主さんにきけばわかります）、それを０．７で割ったくらいの数字が土地の時価で、借地権割合の７０％をかけたのが適正な借地権の時価でしょうか。このあたりだいたいでいいと思います。残債のあるマンションを売りながら新しい家のローンというのも借り入れが膨らんで銀行も心配なのかもしれませんね。

お返事ありがとうございます。
細かい部分が不明でしたのでとても参考になりました。相続時精算課税で検討します。