連帯債務の住宅ローンを単独債務にした際の贈与税について
夫婦連帯債務の住宅ローンをそのままに、2年前に離婚をしました。私の収入的にも安定し、今月私の単独債務で借り換え出来ることになりました。
この借り換えによって、贈与税がどのようななるかをご教示いただけますと幸いです。
住宅ローン残高:1650万円
持ち分:私5分の3、元夫5分の2→100%私の持ち分になります
固定資産税評価額:土地724万円、家屋400万円
持ち分が100%私になり名義も変更されるので、負担付贈与になると理解し、ネットで調べながら計算してみたところ基礎控除の110万円以下（約30万円）になったのですが…全然間違えておりましたら申し訳ありません。
どうぞよろしくお願い申し上げます。
税理士の回答
不動産の名義変更が実質的に「離婚に伴う慰謝料・財産分与」としてということでしたら、贈与税は非課税扱いとなります。また、元御主人はローン残高１６５０万円であなたに土地・家屋を譲渡したことになるため、所得税（譲渡所得）の課税対象になります。（ただし、居住しなくなって３年が経過する日の年の１２月３１日までに譲渡した場合は、居住用不動産の譲渡に該当し、3,000万円の特別控除の適用対象となります。）
登記の際、「贈与」でなく「財産分与」または「売買」として移転登記することをお勧めします。
本投稿は、2022年04月19日 23時37分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
