住宅ローンの借り換え時の贈与税について

10年前に新築購入時にペアローンにて住宅ローンを組みました。
割合は5：5です。
現在借り換えを検討しており、夫名義にして収入合算で借り換えをしたいと考えています。
残高は2700万円でそれぞれ1350万円づつのローンが残っています。
夫名義に変えて借り換えを行った場合、贈与税がどのくらい発生するのか？
贈与税の金額を減らすことはできるのか教えて頂きたいです。

税理士の回答

西野和志

西野和志税理士事務所

1. 群馬県
2. 高崎市

相続税分野に強い税理士 です。

国税ＯＢ（特別国税調査官18年）です。相続税が得意です。申告期限が近い事案も引受けます。

国税ＯＢの税理士です。税務署で相続税贈与税を担当する部署の管理職でした。
　まず、夫名義で借り換えた場合の贈与税ですが、
　１３５０万円－１１０万円（基礎控除）＝１２４０万円で、贈与税額は３８３万円になります。
　現実問題として、３８３万円の贈与税を払うとしたら、借り換えるメリットはないですね。夫婦で借りることを優先して考えるべきだと思います。

安島秀樹

安島秀樹税理士事務所

1. 東京都
2. 豊島区

全額、夫名義でも、奥さんを連帯債務にすればなにも問題はないように思います。

ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

本投稿は、2022年09月13日 10時28分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。