両親の不動産の名義変更と相続に付いて

4. 私が日本へ帰国した際に名義変更を行う予定

贈与になります。
売買なら譲渡。
相続を待たずに上記で財産じゃ移る。

・兄姉への支払い方法について税務上の注意点

贈与になる。

結論から言うと、ご検討の進め方は大きな方向性としては合理的ですが、税務上は慎重な確認が必要です。特に時価より著しく低い金額で取得した場合は贈与とみなされる可能性があり、不動産の評価方法は重要になります。また、ご両親が引き続き居住される場合、使用貸借か賃貸借かの条件も明確にしておくべきです。兄姉への支払いについては、不動産売買代金そのものか、将来の遺産分割を前提とした精算金かで税務上の扱いが変わるため、契約書上の整理が不可欠です。海外居住者による日本不動産取得自体は可能ですが、登録免許税・不動産取得税・司法書士報酬等の費用が発生します。相続対策も含め、税理士・司法書士・弁護士の三者で事前に方針を揃えて進められることをおすすめします。

相続を前提にお考えのようですが、お父様名義の不動産の譲渡対価を、相続が起きないうちに、ご兄姉に支払うのは、取引上どのような形態を想定されているのでしょうか？

本来であれば、
①お父様とご質問者様との2000万円（適正かどうかはさておき）の譲渡契約になり、それをご兄姉が承諾する。
②相続の際には、お父様が保有する売却代金2000万円を兄弟3人で分ける
が普通じゃないでしょうか。

私の理解が不足しているのかもしれませんが、前提となる取引形態が良く分かりません。