両親の家屋（不動産）が売却された際の注意点について

【相談内容】

１）両親のマンションを売却する時点で、現在の名義が変更になるため、両親の資産（財産）分与が発生するのではないでしょうか？売却金額が生前の遺産相続のような形で家族へ分配する必要があるではないでしょうか。
⇒マンションの所有者は両親ですから売却により入った対価が両親の財産として残りますので家族に配分する必要はありません

２）購入後のテナントやワンルーム賃貸で発生した利益は、妹へ分配すると聞いていますが、反対に、老築による耐震工事等の改修費用が発生した場合は、費用負担を強いられるような不利益が被るデメリットのケースが発生するのではないでしょうか？

⇒テナントやワンルーム賃貸の収入及び老朽化に伴い費用の捻出は法人に帰属するものですので妹さんは関係ありません。恐らく法人から給与か何かの名目で支払うという意味ではないでしょうか

３）立地条件上、物件の購入提示価格が妥当性があるのか懸念しております。金額の妥当性を確認する方法を教えてください。

⇒何らかの対策で今回のお話があるとすれば建物だけの売買を検討されているかと考えられます。（土地も売買に含んでいるかもしれませんが・・）
そうであれば賃貸部分の帳簿価額は両親の確定申告書の減価償却明細に数値があり、両親のお住まい部分は建築又は売買時の契約書から計算します。

境内生先生
早速ご回答ありがとうございます。
今回の建物売買では、相続は関係ないとのことですね。
３）について、1点のみ教えて下さい。
土地の名義が家族4名の名義になっており、今回の売却に妻の実印が必要とのことでした。
今回は、土地の売買も含むので、先生のおっしゃる通り売買時の金額から家族4名の配分が行われるのでしょうか？
度々の質問で申し訳ございませんが、ご対応のほどよろしくお願いします。

売買時に土地の売買額の持分がその持ち分所有者の所得になります。

境内生先生
ご回答ありがとうございます。
長期出張で返信遅れ申し訳ございません。
ご対応ありがとうございました。